Hur ofta ändras detaljplan
Byggrätten gäller under en viss tid, vilken kallas genomförandetiden.
Genomförandetid detaljplan
Genomförandetiden ligger på 5 — 15 år. Detaljplanen är ett dokument som visar hur ett mark- eller vattenområde får användas. Det finns inte någon uttalad gräns för vad som kan göras inom ramen för ändring av detaljplan. I detaljplanen ska det visas tydligt hur planområdet har delats upp för olika ändamål bostäder, handel och industri och de rådande bestämmelserna för dessa områden.
Vill kommunen ändra detaljplanen under . Detaljplanen används framförallt i tätbebyggda områden i varje kommun, till exempel centrum- och de mest tätbebyggda bostadsdelarna. Genomförandetiden är minst 5 och högst 15 år, vilket innebär att fastighetsägaren har en garanterad byggrätt under genomförandetiden.
Varje kommun ska ha en gällande översiktsplan över hela kommunens yta. Det finns bland annat många förkortningar, symboler och färgmarkeringar. En ändring ska rymmas inom syftet för den ursprungliga planen.
Detaljplanen är giltig fram till att den ändras eller upphävs. Den ska visa hur kommunen på lång sikt har tänkt sig använda mark- och .
Här är betydelsen av några av dessa:. Detaljplanen är till för att man enklare ska kunna planera för framtida byggen av handelsområden, kontor och bostäder samt veta hur man ska dra fram ledningar. Bestämmandet av tiden ska ske så att det finns rimliga möjligheter att genomföra planen under angiven tid. Tiden för genomförande räknas från den . Detaljplanen fungerar även som en garanterad byggrätt för fastighetsägare inom planområdet.
Detaljplanen ser vid första anblick ut som en orienteringskarta och är uppmärkt med olika små symboler. Ändringen ska dock uppfylla plan- och bygglagens krav på tydlighet och .
Detaljplan – vad är det?
Dokumentet styr utformningen av markområden, byggnader och vegetation. Ändring av detaljplan omfattar förändring, borttagande och införande av nya bestämmelser inom ett detaljplanelagt område samt upphävande av en geografisk del av en detaljplan. När kommunen ska ta fram en detaljplan för att se hur mark och vatten får användas görs detta enligt en särskild planprocess. En detaljplan får inte ändras eller upphävas före genomförandetidens utgång, om någon fastighetsägare som berörs motsätter sig det.
Genom detaljplanen kan man även tydligt se hur alla tomtgränser är dragna, vilka storlekar husen har längd, bredd och höjd och vilka avstånd fastigheterna har i förhållande till varandra. Syftet med genomförandetiden är att se till att detaljplanens syfte blir förverkligat.
Juridiskt bindande
Detaljplanen är juridiskt bindande och gäller för alla, det görs ingen skillnad på privatperson, myndighet, företag eller organisation. En detaljplan gäller tills den upphävs, ersätts eller ändras. Detaljplanen är giltig till dess att den upphävs, förändras eller ersätts av en ny. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla till det att kommunen väljer att upphäva eller ändra detaljplanen. En detaljplan får alltid en genomförandetid som kan variera mellan fem och femton år.
Detaljplan – Wikipedia
Nämnden utgår från detaljplanen när den ska ta beslut om bygglov. Detaljplanen visar ett detaljplanerat område på en karta och kan verka rörig för den som inte är van att läsa den. Samtliga detaljplaner i landet har en genomförandetid, den är minst fem år och högst femton år. Det finns detaljplaner över hela landet och det är byggnadsnämnden i kommunen som ansvarar för att ta fram dem.
Den består bland annat av:. I kartan kan man även utläsa hur marken används, var markerna avgränsas och liknande. Endast kommunen får ta fram, häva och godkänna en detaljplan. Detta gäller dock inte för att föra in fastighetsindelningsbestämmelser enlig 4 kap 18 § andra stycket plan- och bygglagen. Denna process regleras i sin tur av plan- och bygglagen, förkortat PBL. Grundregeln är att en detaljplan inte kan ändras före genomförandetidens utgång om någon berörd fastighetsägare motsätter sig det.